Вид разрешенного использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, дающая возможность определить, как именно можно его использовать.
ВРИ влияет также и на размер кадастровой стоимости.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны.
Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.
Классификатор ВРИ земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (с изменениями).
Законодательство выделяет основные ВРИ, условно-разрешенные и вспомогательные.
Основные ВРИ в обязательном порядке устанавливаются для каждой территориальной зоны и характеризуют основной вид деятельности, для которой может быть использован земельный участок.
Вспомогательные ВРИ допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным ВРИ и условно-разрешенным и осуществляются совместно с ними.
Условно-разрешенные ВРИ применяются при необходимости расширить способы использования участка.
Сведения о ВРИ земельного участка содержатся в ЕГРН. Уточнить ВРИ можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.
Согласно статьи 21 Федерального Конституционного Закона Российская Федерация «О принятии в российскую федерацию луганской народной республики и образовании в составе российской федерации нового субъекта - луганской народной республики» До 1 января 2028 года на территории Луганской Народной Республики нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования: Таблица соответствия видов использования земельных участков, расположенных на территории Славяносербского района Луганской Народной Республики, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок видам разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (с изменениями).
|
№ п/п |
Наименование вида использования земельного участка в правоустанавливающем документе |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Для ведения товарного сельскохозяйственного производства |
Растениеводство |
1.1. |
|
Для ведения фермерского хозяйства |
|||
|
2 |
Для индивидуального садоводства |
Садоводство |
1.5. |
|
Для садоводства |
|||
|
Для коллективного садоводства |
|||
|
3 |
Для ведения личного крестьянского хозяйства |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 |
1.16. |
|
Для ведения подсобного сельского хозяйства |
|||
|
4 |
Для сенокошения и выпаса скота |
Сенокошение |
1.19. |
|
Для сенокошения |
|||
|
5 |
Для сенокошения и выпаса скота |
Выпас сельскохозяйственных животных |
1.20. |
|
6 |
Для коллективного жилищного строительства |
Жилая застройка |
2.0. |
|
Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома |
|||
|
Для строительства и обслуживания зданий временного проживания |
|||
|
Для другой жилой застройки |
|||
|
7 |
Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1. |
|
Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) |
|||
|
8 |
Для ведения личного крестьянского хозяйства |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)2 |
2.2. |
|
Для ведения личного сельского хозяйства |
|||
|
Для ведения подсобного сельского хозяйства |
|||
|
9 |
Хранение автотранспорта |
Хранение автотранспорта |
2.7.1. |
|
10 |
Для строительства индивидуальных гаражей |
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.2. |
|
Для коллективного гаражного строительства |
|||
|
Хранение автотранспорта |
|||
|
11 |
Для строительства и обслуживания зданий заведений образования |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1. |
|
Образования |
|||
|
12 |
Для строительства и обслуживания зданий заведений образования |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2. |
|
Образования |
|||
|
13 |
Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи |
Социальное обслуживание |
3.2. |
|
14 |
Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи |
Дома социального обслуживание |
3.2.1. |
|
15 |
Для строительства и обслуживания зданий заведений здравоохранения и социальной помощи |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
|
16 |
Для строительства и обслуживания зданий торговли |
Предпринимательство |
4.0. |
|
Коммерческого использования |
|||
|
17 |
Коммерческого использования |
Рынки |
4.3. |
|
Розничной торговли и коммерческих услуг |
|||
|
Рыночной инфраструктуры |
|||
|
18 |
Земли энергетики (земли, предоставленные в установленном порядке для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания объектов энергогенерирующих предприятий, учреждений и организаций (атомные, тепловые, гидро- и гидроаккумулирующие электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные), объектов альтернативной энергетики (электростанции с использованием энергии ветра, солнца и других источников), объектов передачи электрической и тепловой энергии (воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты и устройства, тепловые сети), производственных объектов, необходимых для эксплуатации объектов энергетики, в том числе баз и пунктов) |
Энергетика |
6.7. |
|
Для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений объектов энергогенерирующих предприятий, учреждений и организаций |
|||
|
Для размещения, строительства, эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений объектов передачи электрической и тепловой энергии |
|||
|
19 |
Для огородничества |
Ведение огородничества |
13.1. |
|
20 |
Для коллективного садоводства |
Ведение садоводства |
13.2. |
1 – применяется для земельного участка, расположенного за границами населенного пункта
2 – применяется для земельного участка, расположенного в границах населенного